5634-5638 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 181,2 m² · constr. 1924 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 682 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984416892580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63498700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023984416892580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 338 049 $ Poids 19 % |
| 2 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 410 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 436 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 060 936 $ Poids 16 % |
| 4 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 745 566 $ Poids 11 % |
| 5 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 715 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 541 187 $ Poids 10 % |
| 7 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +106 966 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 589 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 480 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 789 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 975 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −122 130 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 939 460 $ Poids 9 % |
| 12 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +97 494 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 593 452 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.