5649 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 476 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984416967170010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000166
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023984416967170010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 068 537 $ Poids 17 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 895 893 $ Poids 9 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 058 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −59 849 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 196 337 $ Poids 6 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −100 928 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 391 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 96 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −121 455 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 246 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −164 202 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 522 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.