5627 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
613 400 $
Autre · constr. 2003 · terrain 10,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 55 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984416967170010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000178
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
66023984416967170010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 962 280 $ Poids 18 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 436 600 $ Poids 17 % |
| 3 | 4763, rue Rivard, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (8 175 $/m²) 70,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 560 $ Poids 17 % |
| 4 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 17 % |
| 5 | 4843, rue St-Denis, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (5 543 $/m²) 79,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 437 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 16 % |
| 7 | 4407, rue Saint-André, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 4412, rue De Mentana, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 553 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 676 773 $ Poids 16 % |
| 9 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 5224, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 437 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 704 319 $ Poids 16 % |
| 12 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (7 351 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 596 038 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.