5693 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 457 000 $
Unifamiliale · 8 103 $/m² · 179,8 m² · constr. 1925 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 1 060 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984417490370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65002600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
1 060 800 $
ID provincial
66023984417490370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
7 080
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 330 147 $ Poids 16 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 729 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 566 329 $ Poids 15 % |
| 3 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 405 557 $ Poids 14 % |
| 4 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 695 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 053 195 $ Poids 14 % |
| 5 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +112 157 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 619 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −94 149 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 339 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 709 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 747 298 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 542 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +101 272 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 583 498 $ Poids 9 % |
| 11 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 475 292 $ Poids 9 % |
| 12 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −132 062 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 018 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.