5223-5227 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 339 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 220,2 m² · constr. 1920 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 889 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984420614990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54071400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
66023984420614990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 548 692 $ Poids 18 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 2 136 099 $ Poids 11 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 933 261 $ Poids 10 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +104 896 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 2 674 888 $ Poids 8 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −71 943 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 817 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +142 136 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 679 181 $ Poids 6 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 628 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 348 609 $ Poids 6 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 424 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 2 808 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +138 313 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 289 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +245 501 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 873 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 232 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +108 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 025 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.