5355 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 229 700 $
Autre · 4 371 $/m² · 281,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 587 300 $
Rôle antérieur 2 924 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984421895890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54100400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 515 400 $
Valeur bâtiment
1 071 900 $
Rôle antérieur
2 924 100 $
ID provincial
66023984421895890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560 à 4568, Av. Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (4 755 $/m²) 318,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −88 684 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 596 920 $ Poids 18 % |
| 2 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 472 $ Poids 16 % |
| 3 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 940 $ Poids 14 % |
| 5 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 3984-3986, rue Drolet, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (4 775 $/m²) 250,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 106 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 405 484 $ Poids 13 % |
| 9 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 897 $ Poids 13 % |
| 10 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 377 658 $ Poids 12 % |
| 11 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 756 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 362 243 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.