5468-5472 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 263,7 m² · constr. 1986 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 000 $
Rôle antérieur 1 227 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984422245350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54112100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
1 227 000 $
ID provincial
66023984422245350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +137 079 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 408 762 $ Poids 11 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 981 595 $ Poids 8 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 940 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +170 656 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 229 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +156 420 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 544 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +143 828 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 779 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 507 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 889 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 286 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +223 765 $ · Ajust. âge +200 089 $ | 2 796 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 334, Avenue de l'Épée, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 025 000 $ (9 498 $/m²) 213,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +376 166 $ · Ajust. superficie +239 828 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 843 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.