5440-5450 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 297 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 313,5 m² · constr. 1914 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 724 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984422374530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54111900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023984422374530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 534 $ Poids 9 % |
| 2 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −108 134 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 950 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +343 320 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 615 003 $ Poids 5 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 724 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +152 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 963 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +448 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 259 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +142 975 $ | 2 721 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +368 673 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 572 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 445 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +607 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 3 104 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +279 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 910 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.