5451-5455 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 141 500 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 860 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984422458450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54114400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023984422458450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
7 140
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 996 373 $ Poids 17 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +95 371 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 736 837 $ Poids 17 % |
| 3 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 441 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 440 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −80 038 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 090 342 $ Poids 10 % |
| 6 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 286 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −69 962 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 895 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 430 401 $ Poids 6 % |
| 9 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 566 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 177 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 689 $ Poids 6 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 538 957 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.