1871-1873 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 223,7 m² · constr. 1910 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 783 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984422844970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54326800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023984422844970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
7 198
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 243 107 $ Poids 14 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 559 548 $ Poids 13 % |
| 3 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +202 575 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 170 468 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +111 953 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 282 333 $ Poids 9 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +96 802 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 062 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 707 138 $ Poids 5 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +125 876 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 574 367 $ Poids 5 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +162 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 586 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 151 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +130 183 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 922 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 709 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +267 762 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 780 006 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.