1883-1885 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 420 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 256,4 m² · constr. 1910 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 980 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984422926150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54327000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023984422926150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
7 140
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +106 847 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 378 530 $ Poids 12 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 024 $ Poids 7 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 009 $ Poids 5 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +129 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 889 506 $ Poids 5 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +125 306 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 290 463 $ Poids 3 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +100 299 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 488 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +111 818 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 525 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 615 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 958 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +189 875 $ · Ajust. âge +20 009 $ | 2 582 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.