5450 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Autre · 566 $/m² · 1 686,9 m² · constr. 1916 · terrain 2 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 686,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 500 $
Rôle antérieur 1 111 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984423479220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F54143250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 111 500 $
ID provincial
66023984423479220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 16 % |
| 2 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 11 % |
| 4 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 11 % |
| 5 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 9 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 9 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 9 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 9 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 599 999 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 654 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.