2115 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 8 607 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 936 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984425087390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000996
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023984425087390010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
7 171
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 207 576 $ Poids 19 % |
| 2 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 517 625 $ Poids 19 % |
| 3 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 223 312 $ Poids 18 % |
| 4 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 895 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 848 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 433 014 $ Poids 14 % |
| 6 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 901 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 747 403 $ Poids 12 % |
| 8 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −57 207 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 438 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie −81 695 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 558 207 $ Poids 10 % |
| 10 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −68 269 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 730 631 $ Poids 9 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −94 488 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 619 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.