5645 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 698 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984426096360010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000196
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023984426096360010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 140 824 $ Poids 18 % |
| 2 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 440 927 $ Poids 15 % |
| 3 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 804 510 $ Poids 11 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −70 402 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 159 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 997 587 $ Poids 9 % |
| 6 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 109 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 578 637 $ Poids 6 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 242 513 $ Poids 6 % |
| 10 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 402 090 $ Poids 6 % |
| 11 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −123 675 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 663 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 475 875 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.