5623 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984426215400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000226
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023984426215400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 504 $ Poids 20 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 484 $ Poids 10 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 217 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −76 770 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 415 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 98 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −101 435 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 266 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −142 644 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 020 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −70 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −125 016 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 128 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −141 811 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 544 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −227 544 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 668 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.