2235 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Autre · terrain 10 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 149,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
6 088 200 $
Rôle antérieur 4 509 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984427181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67085571
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 045 000 $
Valeur bâtiment
3 043 200 $
Rôle antérieur
4 509 800 $
ID provincial
66023984427181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 806 $/m²) 91,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 18 % |
| 2 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 097 068 $ Poids 18 % |
| 4 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 16 % |
| 8 | 4763, rue Rivard, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (8 175 $/m²) 70,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 16 % |
| 10 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 16 % |
| 11 | 4843, rue St-Denis, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (5 543 $/m²) 79,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 16 % |
| 12 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.