2251-2255 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Autre · 513 $/m² · 2 272,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 272,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,6 m²
Frontage
—
CUBF
2092
Usage
Industrie d’alcools destinés à la consommation (distillerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984427723760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67085542
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
1 817 900 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023984427723760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 14 % |
| 2 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 13 % |
| 3 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 13 % |
| 5 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 12 % |
| 7 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 11 % |
| 8 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 10 % |
| 9 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 310, avenue Laurier est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 415 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +160 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 430 $ Poids 9 % |
| 12 | 5235, avenue de Gaspé, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.