2255 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 958 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984427723760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67085543
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
958 300 $
ID provincial
66023984427723760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Resther, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 994 $/m²) 65,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 323 $ Poids 18 % |
| 3 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 556 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 4662, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 806 $/m²) 91,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 17 % |
| 7 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 4 059 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 17 % |
| 10 | 5186, Rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (7 567 $/m²) 97 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 816 656 $ Poids 17 % |
| 11 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 962 280 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.