2431 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Autre · 1 310 $/m² · 469,9 m² · constr. 1959 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984429306770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67098950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023984429306770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 977 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 991 $ Poids 21 % |
| 3 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 643 $ Poids 18 % |
| 5 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 505 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 505 $ Poids 15 % |
| 6 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 924, 926, 928, 928A, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 884 000 $ (2 292 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 446 $ · Ajust. superficie +96 491 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 147 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 145 196 $ Poids 13 % |
| 10 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 264 033 $ Poids 13 % |
| 11 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 439 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.