2433-2435 Rue HOLT · Montréal
Valeur estimée
532 500 $
Autre · 1 607 $/m² · 331,4 m² · constr. 1850 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984429377710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67098930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
66023984429377710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 024
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 106 869 $ Poids 26 % |
| 2 | 4682, 4684, 4686, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (2 660 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 869 698 $ Poids 23 % |
| 3 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 089 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 254 $ Poids 20 % |
| 5 | 4665, 4669, 4671, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 484 $/m²) 303,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 536 $ Poids 20 % |
| 6 | 4698-4702, rue Boyer, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (1 848 $/m²) 318,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 414 $ Poids 19 % |
| 7 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 255 $ Poids 19 % |
| 8 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 331 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 238 978 $ Poids 17 % |
| 10 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 680 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 946 462 $ Poids 16 % |
| 12 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 377 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.