5707 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Autre · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
—
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 000 $
Rôle antérieur 1 359 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984429592620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F67085845
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
947 300 $
Valeur bâtiment
1 019 700 $
Rôle antérieur
1 359 400 $
ID provincial
66023984429592620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 4688-4692, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (3 679 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 20 % |
| 3 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 4597, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 19 % |
| 6 | 4646, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 775 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 4567, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (10 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 18 % |
| 8 | 4629, rue Boyer, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 073 $/m²) 311,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 18 % |
| 9 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 18 % |
| 10 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 17 % |
| 12 | 4682, 4684, 4686, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (2 660 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.