5171-5179 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 605 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 429,8 m² · constr. 1923 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 800 $
Rôle antérieur 1 366 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984430042250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54072000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
1 366 800 $
ID provincial
66023984430042250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +230 448 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 808 484 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −294 249 $ · Ajust. âge −107 025 $ | 4 262 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +248 857 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 035 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +411 811 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 371 306 $ Poids 3 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 272 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 797 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +840 714 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 5 111 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +372 760 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 298 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +960 631 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 751 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +371 873 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 639 580 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +602 895 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 4 993 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 084 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.