5176-5180 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 457 300 $
Autre · 1 502 $/m² · 970 m² · constr. 1964 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 000 $
Rôle antérieur 2 147 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984430285620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54090750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 007 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
2 147 800 $
ID provincial
66023984430285620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 383
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 350 514 $ Poids 6 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +178 825 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 937 839 $ Poids 6 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 860 860 $ Poids 4 % |
| 4 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 719 083 $ Poids 3 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 719 083 $ Poids 3 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 553 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −234 319 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 687 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.