5149 Rue MARQUETTE app. 38 app. 38 · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 9 895 $/m² · 105 m² · constr. 1922 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984430381810010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54072178
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023984430381810010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 398
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 250 825 $ Poids 25 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 057 783 $ Poids 25 % |
| 3 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 563 $ Poids 16 % |
| 4 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −73 121 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 030 $ Poids 12 % |
| 6 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −82 153 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 082 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 623 840 $ Poids 10 % |
| 8 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −127 786 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 737 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 314 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 122 013 $ Poids 7 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −131 082 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 009 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 837 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.