1681-1687 Rue BARRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 211,3 m² · constr. 1910 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 778 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984430821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54090210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66023984430821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 521 086 $ Poids 22 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 008 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 806 823 $ Poids 10 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 500 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +109 280 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 260 768 $ Poids 8 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 515 466 $ Poids 6 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 196 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +126 737 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 921 888 $ Poids 6 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +188 896 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 701 140 $ Poids 6 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +129 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 845 703 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.