5225-5265 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 212 800 $
Autre · 316 $/m² · 3 833,9 m² · constr. 1922 · terrain 3 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 833,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 000 $
Rôle antérieur 3 779 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984430929640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54099602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 593 800 $
Valeur bâtiment
1 474 200 $
Rôle antérieur
3 779 000 $
ID provincial
66023984430929640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 11 % |
| 2 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 50 049 $ Poids 10 % |
| 3 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 855 811 $ Poids 9 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 9 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 9 % |
| 9 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 950 946 $ Poids 8 % |
| 10 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 347 $ | 523 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.