1901-1903 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 379 800 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 230 m² · constr. 1907 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 833 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984432047830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54327300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
66023984432047830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 269 198 $ Poids 14 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 579 089 $ Poids 11 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +143 867 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 2 283 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 063 845 $ Poids 6 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 703 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +163 638 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 575 680 $ Poids 4 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −87 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 670 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 2 148 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +198 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 589 325 $ Poids 3 % |
| 10 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +169 052 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 923 578 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 509 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 2 714 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +174 111 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 149 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.