1902 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 5 515 $/m² · 88,3 m² · constr. 1914 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984432385670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000215
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023984432385670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
7 198
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 859 253 $ Poids 20 % |
| 2 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 808 212 $ Poids 18 % |
| 3 | 3850, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (6 874 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 208 $ Poids 16 % |
| 4 | 4474, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 511 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 631 $ Poids 16 % |
| 5 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 871 450 $ Poids 16 % |
| 6 | 4462, avenue Laval, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (6 923 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 633 538 $ Poids 16 % |
| 7 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 099 $ Poids 16 % |
| 8 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 491 084 $ Poids 15 % |
| 9 | 926, rue Roy Est, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 928 $ Poids 14 % |
| 10 | 224, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 370 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 205 $ Poids 14 % |
| 11 | 4004, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 474 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 497 435 $ Poids 13 % |
| 12 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.