5313-5317 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 177,2 m² · constr. 1914 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 831 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984432946440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54131100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023984432946440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
7 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 727 865 $ Poids 20 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 956 868 $ Poids 18 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 410 348 $ Poids 14 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −75 372 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 415 317 $ Poids 11 % |
| 5 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 259 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +113 565 $ · Ajust. âge +80 255 $ | 1 446 430 $ Poids 10 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 415 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 424 777 $ Poids 8 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 149 531 $ Poids 7 % |
| 10 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 660 396 $ Poids 7 % |
| 11 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −123 604 $ · Ajust. âge +142 975 $ | 2 087 627 $ Poids 7 % |
| 12 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +128 104 $ · Ajust. âge +138 415 $ | 1 996 007 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.