5334-5338 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 406,6 m² · constr. 1918 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 500 $
Rôle antérieur 1 265 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984432969530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54142700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
1 265 500 $
ID provincial
66023984432969530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 806 $ Poids 11 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 747 $ Poids 10 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 956 510 $ Poids 10 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +134 451 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 192 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +184 507 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 024 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 215 530 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.