5410-5430 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 747 000 $
Autre · 1 386 $/m² · 1 260,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 260,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 116 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433045180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F54143150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
965 500 $
Rôle antérieur
1 116 300 $
ID provincial
66023984433045180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 189 918 $ Poids 20 % |
| 2 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 646 $ Poids 14 % |
| 3 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 817 043 $ Poids 6 % |
| 4 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +444 206 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 748 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +596 891 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 804 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 819 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 819 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.