2000 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
375 300 $
Autre · 5 864 $/m² · 64 m² · constr. 2015 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984433963400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000258
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
66023984433963400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 503 918 $ Poids 19 % |
| 2 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 860 $ Poids 18 % |
| 3 | 4478, avenue Laval, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (7 989 $/m²) 70,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 586 035 $ Poids 18 % |
| 4 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 4453, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 615 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 432 $ Poids 18 % |
| 6 | 4468, avenue Laval, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 985 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 409 $ Poids 17 % |
| 7 | 321, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (7 252 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 100 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 576 669 $ Poids 17 % |
| 8 | 4400, rue de Bullion, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (7 458 $/m²) 65,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 891 $/m²) 62,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 810 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Elmire, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 895 $/m²) 72,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 4500, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 371 $/m²) 75,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 554 982 $ Poids 15 % |
| 12 | 4287, rue Drolet, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (7 549 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 914 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.