5423 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Autre · constr. 1928 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 147 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984434885920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54162215
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
1 147 600 $
ID provincial
66023984434885920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
842 250 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555 and 4565, rue Drolet, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (7 194 $/m²) 193,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 255 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 4570, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (9 335 $/m²) 99,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 871 935 $ Poids 17 % |
| 3 | 4386, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 171 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 17 % |
| 4 | 4261, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (7 227 $/m²) 147,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 175 382 $ Poids 17 % |
| 5 | 4286, Rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 923 000 $ (5 994 $/m²) 154 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 070 $ | 1 017 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 4420 et 4422, rue Rivard, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 756 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 765 $ Poids 16 % |
| 7 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 218 384 $ Poids 16 % |
| 8 | 4436-4438, rue Rivard, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (6 275 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 003 556 $ Poids 16 % |
| 9 | 4860, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (7 124 $/m²) 61,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 16 % |
| 10 | 4296, 4298, 4300, 4304, 4306, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (5 444 $/m²) 298,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 895 351 $ Poids 16 % |
| 11 | 4411, rue Saint Denis, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 890 $/m²) 53,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 4289, 4291, 4293, rue Berri, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 362 000 $ (4 385 $/m²) 310,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 200 $ | 1 515 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.