2244 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · terrain 16 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 770,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
4815
Usage
Centrale de combustibles fossiles
Valeur au rôle 2026 — composition
9 718 800 $
Rôle antérieur 8 099 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984436873590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67056060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 528 100 $
Valeur bâtiment
5 190 700 $
Rôle antérieur
8 099 000 $
ID provincial
66023984436873590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
7 199
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 19 % |
| 2 | 4763, rue Rivard, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (8 175 $/m²) 70,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 18 % |
| 4 | 4407, rue Saint-André, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 4843, rue St-Denis, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (5 543 $/m²) 79,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 17 % |
| 6 | 4572, rue Berri, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 859 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4570, rue Berri, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 709 000 $ (7 948 $/m²) 89,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 10 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 16 % |
| 12 | 4741, rue Rivard, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 576 757 $ (8 101 $/m²) 71,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.