5615 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Autre · 2 132 $/m² · 456,3 m² · constr. 1949 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 900 $
Rôle antérieur 931 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984438674070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65093050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66023984438674070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 798 $ Poids 25 % |
| 2 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 130 017 $ Poids 18 % |
| 3 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 248 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 668 $ Poids 17 % |
| 5 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +95 050 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 693 $ Poids 12 % |
| 8 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −106 428 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 465 675 $ Poids 12 % |
| 9 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 965 875 $ Poids 10 % |
| 10 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −87 223 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 856 366 $ Poids 9 % |
| 11 | 4840, rue Drolet, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 309 $/m²) 394,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +133 156 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 803 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 206-210, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 180 $/m²) 444,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.