5640 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
946 400 $
Autre · 1 770 $/m² · 534,8 m² · constr. 1949 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 742 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984438697420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65093650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023984438697420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 587 $ Poids 20 % |
| 2 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 840 416 $ Poids 17 % |
| 3 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 008 $ Poids 16 % |
| 4 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 337 349 $ Poids 14 % |
| 5 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 175 623 $ Poids 14 % |
| 6 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 634 454 $ Poids 13 % |
| 7 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 982 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +112 391 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 217 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 599 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +106 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 299 038 $ Poids 9 % |
| 11 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 032 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 775 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.