2331 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 185 400 $
Autre · 822 $/m² · 1 442,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 442,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 729 400 $
Rôle antérieur 2 021 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984438924540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67085050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 200 $
Valeur bâtiment
1 833 200 $
Rôle antérieur
2 021 800 $
ID provincial
66023984438924540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
6 518
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 15 % |
| 3 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +370 206 $ · Ajust. superficie +262 828 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 473 034 $ Poids 11 % |
| 9 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +68 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 10 % |
| 12 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.