5187-5215 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 167 500 $
Autre · 1 309 $/m² · 892,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 654 100 $
Rôle antérieur 3 233 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984440376790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54099475
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 699 100 $
Valeur bâtiment
955 000 $
Rôle antérieur
3 233 700 $
ID provincial
66023984440376790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +105 330 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 864 344 $ Poids 8 % |
| 2 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −60 655 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 243 751 $ Poids 7 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 682 016 $ Poids 5 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 433 $ Poids 5 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 722 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 722 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 446 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.