5135 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 800 $
Autre · 2 018 $/m² · 519,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 332 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984440873440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54099300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
1 332 500 $
ID provincial
66023984440873440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 727 268 $ Poids 14 % |
| 2 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 261 $ Poids 13 % |
| 3 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 530 935 $ Poids 9 % |
| 4 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 930 417 $ Poids 9 % |
| 5 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +114 471 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 466 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 3716-3720, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (1 582 $/m²) 436,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 957 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 027 581 $ Poids 5 % |
| 9 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +151 558 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 796 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +97 522 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 191 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 4533, 4535, 4537, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 722 $/m²) 429,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 038 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 373, 375, 377, rue Édouard-Charles, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (1 474 $/m²) 453 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 666 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 918 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.