5125 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Autre · 3 859 $/m² · 130,1 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984440961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54099200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023984440961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 889 432 $ Poids 23 % |
| 2 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 776 600 $ Poids 23 % |
| 3 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 4129, avenue de l'Hôtel de Ville, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 689 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 990 $ Poids 20 % |
| 6 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 362 $ Poids 20 % |
| 7 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 176 $ Poids 20 % |
| 8 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 938 097 $ Poids 19 % |
| 9 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 148 098 $ Poids 18 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 489 $ Poids 17 % |
| 11 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +109 476 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 325 102 $ Poids 17 % |
| 12 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 234 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.