5214 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 125,2 m² · constr. 1910 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984441321570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54109802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023984441321570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 859 370 $ Poids 19 % |
| 2 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 794 $ Poids 18 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 299 435 $ Poids 17 % |
| 4 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 163 481 $ Poids 17 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 235 $ Poids 15 % |
| 6 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 147 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 214 624 $ Poids 13 % |
| 8 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −87 984 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 221 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −100 340 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 515 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 864 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 435 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 080 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.