5244 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 140,5 m² · constr. 1910 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 785 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984441339240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54127440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
66023984441339240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
7 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 281 253 $ Poids 18 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 953 235 $ Poids 16 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +85 413 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 332 365 $ Poids 15 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 611 842 $ Poids 13 % |
| 5 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 225 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 276 681 $ Poids 12 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +88 109 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 395 723 $ Poids 10 % |
| 9 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −89 284 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 283 343 $ Poids 10 % |
| 10 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 789 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 331 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −82 331 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 448 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.