5203 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 147,7 m² · constr. 1900 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 797 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984441395660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54116600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023984441395660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 835 $ Poids 20 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +106 135 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 997 407 $ Poids 15 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 308 259 $ Poids 14 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 656 995 $ Poids 14 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 1 751 411 $ Poids 11 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +89 805 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 228 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 204 562 $ Poids 11 % |
| 9 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 406 460 $ Poids 11 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 765 153 $ Poids 10 % |
| 11 | 3986, rue Rivard, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 232 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 586 $ Poids 10 % |
| 12 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +120 809 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 400 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.