5198-5202 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 292,6 m² · constr. 1914 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 1 037 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984441450760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54109600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
1 037 800 $
ID provincial
66023984441450760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 453 583 $ Poids 8 % |
| 2 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −162 592 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 895 736 $ Poids 7 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −117 879 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 668 713 $ Poids 5 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 903 272 $ Poids 4 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +282 568 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 773 258 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +171 308 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 426 763 $ Poids 3 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +399 969 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 401 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +330 091 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 2 182 225 $ Poids 2 % |
| 9 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +193 876 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 582 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +538 868 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 3 035 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +187 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 818 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +486 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 665 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.