5284-5288 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 197,8 m² · constr. 1912 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 832 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984442011350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54127900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023984442011350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +83 602 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 051 495 $ Poids 17 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 479 213 $ Poids 16 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +109 009 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 481 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −135 837 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 135 846 $ Poids 10 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 966 537 $ Poids 9 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +129 776 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 484 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +123 233 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 324 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 216 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +84 745 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 480 514 $ Poids 6 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −66 018 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 768 265 $ Poids 6 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 921 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 443 421 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.