5272-5274 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 175,1 m² · constr. 1908 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 882 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984442476170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54142050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023984442476170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
7 237
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 675 093 $ Poids 21 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 947 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 403 080 $ Poids 15 % |
| 4 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 252 392 $ Poids 11 % |
| 5 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +105 425 $ · Ajust. âge +45 860 $ | 1 403 896 $ Poids 11 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 367 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 408 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 384 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 603 542 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 142 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +117 952 $ · Ajust. âge +94 705 $ | 1 942 145 $ Poids 7 % |
| 12 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +212 595 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 828 827 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.