5237-5243 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 278,7 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984442641740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54132100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66023984442641740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +199 200 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 470 883 $ Poids 9 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +239 454 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 730 144 $ Poids 5 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −198 810 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 859 518 $ Poids 4 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −155 034 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 631 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +338 808 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 304 755 $ Poids 3 % |
| 7 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +272 012 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 088 445 $ Poids 3 % |
| 9 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +157 945 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 546 132 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +455 550 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 904 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +478 772 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 903 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.