5231 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 65,8 m² · constr. 1915 · terrain 31,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984442701480010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000175
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
66023984442701480010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −153 953 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 939 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −125 746 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 754 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −169 604 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 883 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −217 556 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 124 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −227 333 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 016 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −198 271 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 121 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −257 192 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 381 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.