2018-2022 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 213,2 m² · constr. 1910 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 724 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984443105630030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000777
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023984443105630030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 526 980 $ Poids 12 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −72 060 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 199 623 $ Poids 11 % |
| 3 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +154 343 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 122 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 229 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 343 977 $ Poids 7 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +115 478 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 266 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +134 748 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 519 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 950 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +101 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 526 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +200 980 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 713 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +136 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 857 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.