5321-5325 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 281,8 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 1 420 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984443252490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54143400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
980 700 $
Rôle antérieur
1 420 000 $
ID provincial
66023984443252490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 791 787 $ Poids 14 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +212 038 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 483 721 $ Poids 7 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 286 $ Poids 7 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +249 069 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 739 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −190 732 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 867 596 $ Poids 3 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 282 999 $ Poids 2 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 207 $ Poids 2 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 265 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +406 271 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 576 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +496 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 921 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.